近日，集美家居盧溝橋商場召開媒體說明會，表示將對店內四層進行改造，由原來的家居業態引入餐飲、影院、新能源體驗中心、休閑健身等多業態，打造成綜合展示廳，集美家居盧溝橋店也將更名為“集美廣場”，于今年十一正式亮相。如今，家居賣場引入多業態越來越常見，大型家居商場均有所動作。
??家居賣場做起“非家居”業態，是企業自主改變，還是行業變化所驅？但可以確定的是，隨著行業結構格局的變化，家居流通行業也在革新，單純依靠“收租子”的日子已經過去了，家居賣場需要從各方面革新，突圍行業增速放緩、疏解非首都功能的重重市場環境的改變。
??家居商場變身“集美廣場”
??近日，集美家居盧溝橋商場向媒體宣布，今年將對店面業態進行調整，十一前后正式亮相。據集美控股集團家居事業部建材總經理、盧溝橋商場店長曲曉紅介紹，調整后的四層將引入多業態綜合展示廳，擁有新能源汽車體驗中心、中影院線國際影城等多家新興業態的知名品牌，打造集輕時尚主題餐飲、電玩城、休閑健身、文旅培訓為一體的綜合商業體。屆時，集美盧溝橋商場將定位為“集美廣場”。
??盧溝橋商場位于京港澳高速公路杜家坎環島西南側，建筑面積15萬平方米，目前商場共計五層，負一層擁有物美超市、金瑞天霖百貨購物廣場；一至三層為家居業態，改造重點將在四層。據曲曉紅介紹，此計劃在4月份立項，目前已經招商結束，正在施工改造工程中，計劃在10月1日正式開業。新京報記者了解到，四層共分為五個區域：新能源體驗區、家具旗艦店、休閑娛樂區、主題餐飲區和文旅健康培訓體驗區。目前已經確定中影院線、淘奇灣水上樂園、優說英語以及柴米油鹽、京味胡同等餐飲品牌入駐其中。
??曲曉紅介紹，打造“集美廣場”，是根據周邊居民消費需求決定的，也為目前的盧溝橋商場帶來高頻次消費客流。他介紹說：“商場周邊5公里范圍內，缺少供老百姓休閑、娛樂的業態，引進綜合業態，將對低頻次家居消費的人群形成補充。四層是一個很好的休閑的場所；反過來，也將為家居業態帶來人氣和客流。”
??據曲曉紅介紹，配合此次改造，商場的外立面、營業時間都將隨之改變。此外，還計劃在下半年，在集美多年積累的品牌商渠道之外，引入多個國內外一線品牌進入賣場。“‘集美廣場’的目標就是像萬達廣場一樣，打造一個城市休閑娛樂消費平臺。”
??家居商場業態開啟多元化
??近一兩年，家居賣場的業態調整動作頻頻，諸多品牌賣場也紛紛轉型，由原來單一的家居消費市場轉型為多元化的商業業態集合體。以居然之家麗澤店為例，近兩年，先后開出居然安康食品進口超市、居然福康養老用品體驗中心、怡生體育健身會所等店面。按照居然之家集團董事長汪林朋的計劃，麗澤店還將開設意大利設計中心、慢食文化超市、藝術畫廊、影院、兒童培訓娛樂中心等服務業態，將此店作為居然之家打造的“家庭消費生態圈”試驗田。
??除了居然之家，其他諸多賣場形態也在悄然變化中。集美控股集團旗下北京首資新能源科技有限公司開出的首資環耀比亞迪新能源城市展廳，就設在集美家居大紅門店，并在商場停車場建立了幾百個充電樁，給周邊的居民提供了便利。城外誠家居廣場也在今年4月推出了“城外誠設計互聯中心”項目，計劃在目前的國際家居館建成設計中心，打造家居設計消費平臺。而紅星美凱龍的朝陽路商場、北五環商場，也都已經打造起成熟的餐飲、兒童教育等業態，成為周邊消費者心目中熟悉的日常消費場所。
??■ 行業觀察
??多原因促使家居商場“多功能化”
??家居商場本來是購買家具建材的場所，為何如今家居流通企業老板都如此熱衷于“業態創新”？仔細分析可以看出，多業態的選擇，既來自市場增長速度放緩，也來自企業的多元經營模式探索。此外，地處北京市場，“疏解非首都功能”也讓家居賣場不得不有應對之策。
??近年來，隨著家居行業發展速度放緩、以及電商消費習慣影響的人越來越多，家居賣場的人流量也在減少。人流量的減少直接影響著商戶的生意，間接地影響了商場的出租率。在這種情形下，家居賣場引入其他業態，填補營業面積的空白，進行產品的多樣化升級，增加客流量和人氣，成為必然選擇。餐飲、娛樂此類日常消費業態往往也是最聚人氣的業態，也成為家居賣場“轉型”的第一選擇。生活類的消費業態與原來的家居業態并不相悖，相反或許還能帶動某些標準化、小件的家居品類或者時尚家居品牌的銷售，與原來的家居經營相得益彰。
??此外，家居賣場也經營家居流通產業，也在試水其他行業。自家的賣場范圍，是新業態的首選試驗場所。以居然之家為例，除了與家居相關的裝修等業務，福康養老、安康食品超市、怡食家美食超市、怡生健身會所等業態，并非某個商場的專屬，而是與居然之家家居商場類似，打造連鎖式經營。因此，可以看到這些業態的落地大多數都選在居然之家的商場內。同樣還有集美家居。從前年集美成立集美控股集團開始，便涉足新能源汽車、文創、房地產、金融風險投資多個板塊，打造“泛家居”理念，可以看出，其新能源汽車產業的落地也與現在的集美家居商場多有關聯。
??從去年開始，“疏解非首都功能”對家居行業影響開始顯現。北京一些業態較為低端的建材市場悄然退出市場，例如綠馨建材市場、萬家燈火裝飾城北沙灘店等。升級改造目前的家居商場形態，成為一些家居商場老板的唯一選擇。在引入多業態的同時，家居賣場更希望與科技、文創、金融等相關的業態掛鉤，自我升級，避免“被疏解”的命運。
